租房收据双方没签名怎么办

租房收据双方没签名并不必然导致收据无效或租赁关系不成立。在不同情况下，其效力和处理方式有所不同：1. 如果双方已经实际履行了租赁合同的主要义务，比如承租人支付了租金，出租人接受了租金并交付了房屋供承租人使用，那么即使租房收据双方没签名，也可能视为租赁关系已经实际成立。2. 若仅开具了没签名的租房收据，双方均未实际履行合同主要义务，例如承租人未支付租金，出租人也未交付房屋，此时该收据可能仅为意向性凭证，不能直接证明租赁合同成立。
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租房收据双方没签名时，判断租赁关系是否成立可依据相关法律规定。以下结合具体法律条文进行分析：法律依据为《中华人民共和国合同法》第三十六条（最新版）：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”在租房场景中，若双方未在收据上签名，但承租人已支付租金（履行主要义务），出租人接受了租金（对方接受），即使没有书面合同或签名收据，也可依据此条认定租赁合同成立。即租房收据双方没签名，但存在实际履行行为，租赁关系依然受法律保护。
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针对租房收据双方没签名的情况，为保障自身权益，可采取以下实用行动建议：1. 补签书面租赁合同：尽快与对方协商，补签一份内容完整、双方签名的书面租赁合同，明确租赁期限、租金、押金、双方权利义务等关键条款，避免后续纠纷。2. 收集实际履行证据：整理租金支付凭证（如银行转账记录、微信支付宝转账截图）、房屋交接记录（如钥匙签收单、入住时的照片视频）、双方沟通记录（如涉及租赁事宜的短信、微信聊天记录），证明租赁关系实际存在和履行情况。3. 要求对方补签收据：找到开具收据的对方，说明情况并要求其补签名，若自己也未签名，也应一并补签，使收据形式完整。4. 明确口头约定内容：若暂时无法补签合同，可通过书面形式（如邮件、微信消息）向对方确认口头约定的主要租赁条款，并保留好沟通记录。选择解决方案时，应重点考虑能否有效证明租赁关系的存在和核心条款，优先选择能形成书面证据的方式。建议及时与专业律师沟通，根据具体情况制定最优方案。
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租房收据双方没签名可能带来一些法律风险，以下结合实例说明：1. 对方否认租赁关系存在的风险。如果租房收据双方没签名，且承租人无法提供其他有力证据（如转账记录显示为“借款”而非“租金”），出租人可能会否认存在租赁关系，主张承租人是无偿使用房屋或系其他法律关系，此时承租人维权将非常困难。2. 租金或押金退还争议风险。例如，租赁期满后，承租人要求退还押金，但出租人以收据没签名、不承认收到押金为由拒绝退还，承租人若没有其他证据证明押金支付事实，可能面临押金无法收回的经济损失。